Le lexique d'Unik Immobilier : la vacance locative

Montpellier, ville que nous aimons et où il fait bon vivre!

7è ville de France, avec ses 282 143 habitants, son climat, la plage à proximité, sa vie étudiante, l'ambition dans les domaines de  du numérique, du sport, de la santé et de la culture.

Montpellier connaît l'une des plus fortes croissances économiques et démographiques du pays : son cadre de vie, sa vie culturelle et enfin son climat méditerranéen expliquent en grande partie cet engouement pour « la Surdouée » 

Avec 70 000 étudiants, c'est également la ville qui compte le plus d'étudiants par habitant après Poitiers (21 % de la population totale).

copyright Wolfgang Staudt photo Libre de droit place de la comédie 

Vous y avez acheté votre maison avec un crédit sur quelques années et vous avez profité d'un petit apport pour l'investir dans un autre appartement en plein coeur de ville que vous louez.

Votre locataire avec lequel vous entretenez d'excellentes relations est installé dans votre 30m2. Cette rente régulière vous permet d'équilibre vos charges, taxe foncière etc,  sans que vous ne fassiez de bénéfices pour autant. Cet appartement ensoleillé donne sur la rue de l'Université, en plein centre historique, a du cachet. Et pourtant, votre locataire, en plein mois de février vous annonce qu'une occasion se présente et qu'il va s'installer avec sa compagne  dans du plus grand. 

Son bien est disponible de suite mais vous comptez sur le préavis de  3 mois qu'il doit vous donner selon le contrat de bail pour vous retourner.

La loi Alur, ça vous parle? 

Non ce n’est pas la dernière tendance de la fashion week !

Mais bel et bien la loi qui donne le droit à votre locataire de vous donner un seul mois de préavis. 

Et oui, Montpellier fait partie de ses grandes métropoles où la demande est plus forte que l'offre, votre locataire a donc le droit a un préavis réduit à 1 mois pour quitter un logement en zone tendue, renforcé par la loi Macron d'août 2015. 

copyright Claude Boucher photo libre de droit

Aucun problème de votre côté, vous êtes sûr que l'appartement va être loué rapidement, des visites ont lieu et pourtant au bout de bientôt deux mois, toujours rien. Nous sommes au mois d'avril, vos charges s'accumulent et vous commencez à devoir vous serrez la ceinture. Vous vous retrouvez avec votre crédit maison et votre crédit appartement, vos dépenses mensuelles et une location vide. 

Avouez, vous vous sentez un peu comme ça 

mais aussi comme ça : 

C'est ce qu'on appelle la vacance locative, conséquence de la non-location du bien immobilier entre deux locataires.

Pour éviter cela et mettre toutes les chances de votre côté pour louer constamment, Angélique, notre gestionnaire location chez Unik immobilier vous propose  : 

- une assurance pour couvrir vos pertes de loyer qui prend en charge jusqu'à 3 mois de loyers de vacance. 

- son expertise du marché immobilier locatif local pour être dans la fourchette des loyers pour votre bien et sur son secteur géographique.  

- des conseils pour que votre appartement ou maison reste attrayant et agréable à vivre.  

Pour plus de renseignements : Angélique - 06.74.33.95.45